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PRET RELAIS
D’après les statistiques, plus de 40% des acquéreurs de biens immobiliers font appel à un prêt relais pour l’achat de leur nouvelle habitation. Les personnes désireuses de vendre leur résidence principale avant d’acquérir leur nouveau logement sont nombreuses, cependant il est particulièrement compliqué de procéder à ce type de démarches, car complexe et très délicat notamment au niveau des délais. En effet, parvenir à faire coïncider la date de vente et celle de l’achat s’avère en règle générale plus compliqué que prévu.
Afin de vous laisser le délai nécessaire pour vendre votre bien immobilier dans des conditions optimales, tout en vous permettant de financer votre nouveau logement, le prêt relais est le meilleur moyen de disposer rapidement de la somme d’argent dont vous avez besoin durant laps de temps entre les deux transactions.
En vous avançant le montant nécessaire à l’acquisition de votre nouveau bien immobilier, l’établissement prêteur s’acquitte de la dette à votre place le temps que votre ancien logement soit vendu. Sur ce fondement, l’emprunteur rembourse uniquement les intérêts de cet emprunt exclusivement destiné à être soldé lors de la vente du premier bien. D’un montant approximatif à 60% de la valeur du bien à vendre, cette avance prend en considération une multitude de points bien précis.
De plus, le prêt relais classique peut, dans certains cas, être accompagné d’un prêt amortissable. En cela, l’établissement prêteur, en plus de vous avancer le pourcentage cité plus haut, vous aide dans le financement de votre seconde acquisition en complétant le premier prêt par un crédit amortissable le plus souvent équivalent au reste de la somme due. Grâce à cette formule, en plus de s’acquitter mensuellement des intérêts découlant du prêt relais, l’acquéreur rembourse les échéances du crédit complémentaire, incluant pour sa part intérêts et capital amortissable.
Particulièrement intéressant en terme de coût, ce type de financement peut toutefois quelquefois présenter un échéancier mensuel supérieur à la capacité de remboursement de l’emprunteur, du moins jusqu’à la vente du premier bien.
Si vous pensez ne pas pouvoir opter pour cette solution, il existe une seconde formule tout aussi intéressante qui se présente sous forme de prêt relais avec franchise totale. En association à un prêt amortissable à long terme, le prêt relais, dont la durée n’excède en général pas les 24 mois, est débloqué immédiatement afin d’assurer l’achat du nouveau bien. Toutefois, les intérêts dus ne seront, pour leur part, pas remboursés chaque mois mais en une seule et même échéance au moment même de la vente de votre bien. En remboursant les intérêts exhortés par le prêt relais uniquement, ce type de formule permet d’alléger considérablement les charges mensuelles de l’emprunteur.
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Immobilier
