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HYPOTHEQUE
Droit accordé par une banque ou un établissement de crédit, l’hypothèque est en principe une garantie prise sur un bien sans néanmoins en déposséder son propriétaire.
Pouvant être saisi dans le cas ou l’emprunteur ne remplirait plus ses engagements auprès du créancier, le bien hypothéqué est en quelque sorte une garantie permettant à l’établissement prêteur de pouvoir se rembourser du montant avancé. Seul propriétaire du bien immobilier dès son acquisition, vous vous engagez toutefois par écrit à autoriser le créancier à vendre votre bien en cas de non paiement de la somme empruntée pour l’acquérir.
Suite à un enregistrement détaillé et précis consigné sur un registre officiel, l’hypothèque fait nécessairement l’objet d’un acte notarié et sert essentiellement à garantir le paiement d’une dette contractée auprès d’un établissement de crédit ou d’une banque traditionnelle. En règle générale, les frais d’hypothèque représentent environ 2% du montant total du prêt.
En cas de non rétribution de la dette, le bien hypothéqué est alors vendu aux enchères publiques afin de reconstituer un capital qui servira à rembourser le crédit contracté par l’emprunteur.
Variante de l’hypothèque classique, le viager hypothécaire peut soit être versé sous forme de rente, soit sous forme de capital pour lequel l’emprunteur n’est en général pas dans l’obligation de rembourser ses dettes de son vivant. La seule contrainte est de procéder de manière à ce que l’hypothèque concerne un bien immobilier. Concernant quasi systématiquement des personnes âgées souhaitant compléter leur retraire, ce type de procédé accessible le plus souvent seulement à partir de 65 ans permet d’obtenir une certaine somme sans pour autant à avoir à se séparer définitivement de son logement. Lors du décès de l’intéressé, les successeurs ont alors le choix de s’acquitter des dettes contractés par le propriétaire des lieux afin de conserver le bien, soit de s’en séparer récupérant au passage le montant restant de la transaction après déduction des sommes déjà versées.
Il est enfin à noter que les frais engendrés par une hypothèque peuvent être revus à la baisse dans le cas d’un prêt conventionné ou d’un prêt à taux zéro. L’hypothèque est donc à privilégier uniquement si vous êtes au pied du mur, car les formalités administratives auxquelles vous devrez faire face et le coût élevé que cela implique en fait une solution particulièrement déconseillée aux personnes souhaitant contracter un crédit peu conséquent.
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Immobilier
