|
INVESTISSEMENT LOCATIF
Particulièrement attractif de par les avantages fiscaux qu’il offre, l’investissement immobilier peut être un excellent moyen de réduire significativement ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. Investir dans la pierre est encore aujourd’hui la meilleure façon de se constituer un capital durable, c’est pourquoi de plus en plus de particuliers optent pour cette solution. Ces sept dernières années, plus du tiers des logements érigés par des promoteurs privés ont été achetés par des personnes souhaitant les mettre en location dans le seul but d’entrer dans le cadre des avantages fiscaux y étant liés.
Sur le principe, l’acquéreur s’engage à louer son nouveau bien immobilier pendant une durée minimale de neuf ans à un individu qui y résidera à titre de logement principal. Dans certains cas, les loyers sont plafonnés afin de permettre aux personnes aux salaires modérés de se loger plus facilement.
En pouvant déduire de ses revenus locatifs imposables une partie de son investissement de base, l’acquéreur parvient à « amortir » son placement.
Plus le contribuable est imposable, plus les économies réalisées seront importantes. C’est pour cette raison qu’il est soit profitable d’être en possession d’un patrimoine immobilier générant suffisamment de bénéfices, soit être au minimum soumis à une tranche imposable de 40% afin que le déficit causé par votre investissement locatif vienne contrebalancer efficacement dans votre fiscalité.
De par sa complexité et ses aléas non négligeables, l’investissement locatif doit plus être perçu comme un placement patrimonial plutôt qu’une aubaine pour avoir droit à des avantages fiscaux. En effet, bien au delà de ses attraits, il est essentiel de bien se renseigner avant de se lancer. Pour être efficient, ce type de projet doit nécessairement s’envisager sur du long terme.
Devant avant toute autre chose être pensé de manière objective, l’investissement immobilier requiert, pour être viable, une forte demande locative. Réfléchir posément aux opportunités diverses avant d’agir et structurer son projet tel un entrepreneur monte son business plan peut être la méthode la plus judicieuse à suivre. En effet, la plupart de ce type de logements voit le jour dans les grandes métropoles. C’est évidemment là que la demande est la plus concentrée, toutefois, il est quelquefois plus judicieux de prospecter longuement afin de choisir l’agglomération qui gagnera votre faveur afin de raisonnablement évaluer le pourcentage d’offre et de demande tout autour de l’hexagone avant même de jeter votre dévolu sur la commune qui accueillera votre nouvelle acquisition.
|
|
Immobilier
